Übergang pachtvertrag auf erben


Stirbt der Eigentümer der Immobilie, so wird der Mietvertrag nicht gekündigt und bleibt gegen die Erben des Eigentümers in Kraft (Art. 569), jedoch nur insoweit geht es um die tatsächliche Miete von Immobilien oder Mietansprüchen. Zusätzliche Vertragsrechte im Mietvertrag, die nach thailändischem Vertragsrecht nicht als echte Leasingrechte gelten (nach aktuellen Entscheidungen des Obersten Gerichts die Verlängerungsoption, aber auch eine Mieterbeklausel) werden nicht automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen und werden als Vertragsrechte bei Eigentumsübertragung gekündigt. Der neue Eigentümer muss diese Klauseln im Vertrag akzeptieren, oder er ist beispielsweise nicht an eine Zusage des Vorbesitzers gebunden, den Mietvertrag zu verlängern oder den Mietvertrag an die Erben des Leasingnehmers zu übertragen (es können besondere Ausnahmen gelten). Der von Ihnen unterzeichnete Mietvertrag schützt sowohl den Vermieter als auch den Mieter. Wenn Sie sich aufgrund des Todes Ihres Vermieters entscheiden, ziehen, machen Sie seinen Erben Ihre Absichten bekannt und bitten Sie, den Mietvertrag zu brechen, ohne Ihre Kaution zu verlieren. Wenn sie Sie an die Laufzeit des Mietvertrages halten, sind Sie rechtlich verpflichtet, dies zu erfüllen. Denken Sie daran, was auch immer dem Vermieter zuzurechnen ist, sie können und sollten aus Nachlassfonds bezahlt werden, es sei denn, ein Erbe hat eine Vereinbarung getroffen, den Mietvertrag zu übernehmen. Es ist darauf hinzuweisen, dass die vorstehende Nachfolgeklausel als persönlichevertragliche Zusage zwischen den Parteien des Mietvertrags angesehen wird. Dies gilt nach thailändischem Recht nicht als echtes Mietrecht (d. h.

nicht durch Denparagrafen 569 Zivil- und Handelsgesetzbuch geschützt). Als gesondertes Vertragsrecht folgt diese Verpflichtung nicht automatisch der Immobilie, wenn das Eigentum während der Mietdauer übertragen wird. Ein Übertragender (z.B. die Erben des Eigentümers) ist in der Tat ein Dritter dieser Klausel und daher nicht an eine Nachfolgezusage des Voreigentümers gebunden. Sofern nicht angenommen, besteht für einen Erwerber grundsätzlich keine gesetzliche Verpflichtung, die verbleibende Mietdauer an die Erben des Leasingnehmers abzuweisen. Der Mietvertrag endet mit dem Tod des Mieters, da der Mieter als wesentliches Element des Vertrages angesehen wird – wenn er stirbt, endet der Vertrag. Eine Nachfolgeklausel gilt nicht als echtes Mietrecht (geschützt durch Art. 569), daher können die Erben des Leasingnehmers diese Klausel möglicherweise nicht durch Klagen gegen einen Rechtsnachfolger der Immobilie erfolgreich durchsetzen.

Das Kapitel Vermietung von Immobilien finden Sie in Buch III “Spezifische Verträge” und nicht unter “Eigentum” (Buch IV des Zivil- und Handelsgesetzbuches) oder Immobilienrechte (wie Überziehungen). Dies bedeutet z.B., dass ein Mietvertrag als Vertrag (nicht ein Vermögenswert) nicht automatisch vererbbar ist und nur als Vertrag mit formaler Annahme der anderen Partei im Mietvertrag (Eigentümer) und Eintragung auf die Eigentumsbewilligung abgetreten werden kann. Gesetz. Und ja, nach dem Gesetz, es sei denn, Sie haben eine Klausel im Mietvertrag, die den Mietvertrag auf Den Kund beendet, die Verpflichtung des Nachlasses, Miete zu zahlen nicht mit dem Tod des Mieters zu beenden. Die Registrierung des Vertrages wird obligatorisch, wenn die genannte Mietdauer 12 Monate oder mehr beträgt. Im Gegensatz zu einer 11-Monats-Vereinbarung, die trotz fehlender Registrierung rechtsgültig bleibt, wäre ein Mietvertrag für einen Zeitraum von 12 Monaten oder mehr null und nichtig, wenn er nicht registriert ist. Um ererbtes Eigentum in Ihren Namen übertragen zu lassen, müssen Sie über einen wesentlichen Nachweis verfügen, um Ihre Rechte und Erbschaften geltend zu machen. In Gegenwart eines Testaments ist der Prozess relativ einfacher; Vollstrecker sind verpflichtet, die Eigenschaft gemäß dem Willen zu verwalten.

Aber rechtskräftige Erben können den Willen anfechten, wenn er gegen das Gesetz verstößt. Zum Beispiel kann eine Person die Immobilie nur nach ihrem Wunsch weitergeben, wenn die Immobilie selbst erworben und nicht vererbt wurde. Wenn es vererbt wurde, kommt das Erbrecht ins Spiel. Wenn der Vermieter das Eigentum in seinem alleinigen Namen besaß und kein Testament hinterließ, erben seine Erben. Das sind seine engsten Familienmitglieder. Jeder Staat hat ein Gesetz, das die Reihenfolge festlegt, in der Verwandte erben, wobei Ehepartner und Kinder in der Regel an erster Stelle auf der Liste stehen, oft gefolgt von den Eltern und/oder Geschwistern. Im Gegensatz zu Miteigentum geschieht diese Vererbung jedoch nicht automatisch.